深圳最狠限購令非深圳戶籍購房由3年社保升級為5年
深圳最狠限購令出臺，規(guī)定非深圳戶籍購房由三年社保升級為五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成。通知規(guī)定，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；深圳市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
在信貸政策上，深圳樓市新政規(guī)定，對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
廣州也連夜出臺樓市調(diào)控新政
新政規(guī)定廣州市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
此外，廣州新政嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
珠海144平方米以下住宅外地戶籍社保滿1年限購1套
珠海市執(zhí)行住房限購政策，對于擁有3套及以上的本市家庭；擁有1套及以上的非本市家庭；無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
同時，實施首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策。其中，居民家庭首次購房，最低首付款不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付不低于30%。居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，最低首付不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
東莞樓市限購最新消息需1年社�；騻�稅證明
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%;對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
展望未來，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩(wěn)。但從長期來看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規(guī)避政策的新做法。
